香港鋪王留200間商鋪，兒子鄧耀昇賣65間套現170億，還不夠還貸款
2022/10/02
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鄧成波也是香港的傳奇人物，他跟李嘉誠一樣是靠著地產起家。可是李嘉誠是靠著自己開發物業出售或者收租賺錢。鄧成波卻是靠著買下別人開發的商鋪或者公寓、寫字樓來收租賺錢。
鄧成波在去年去世，留下了價值800億的遺產，而他的遺產跟生意也交給了小兒子鄧耀昇。很多人肯定非常羨慕鄧耀昇，可以繼承這麼多的商鋪，每年光是收租就是一筆天文數字了。
可是事實上鄧耀昇如今壓力卻是非常大。因為鄧成波買下的很多物業都是貸款買的。父親去世一年之內，鄧耀昇連續賣掉了65間商鋪，足足套現了170億，可是卻還不夠還銀行貸款，依然是壓力巨大。
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其實在鄧成波去世之前，他們家族就已經在陸續出售資產了，2年之內至少套現了上百億的資產，主要就是因為這兩年零售跟餐飲行業不好，所以租金大跌。鄧家收到的租金已經無法覆蓋銀行的利息，所以頂不住了，不得不出手部分物業來還債。
我們都知道，其實投資商鋪，回報率非常低的。比如說你有100萬，買了第一間的鋪子，每年的租金大概就兩三萬而已。如果你要靠著這兩三萬的租金來擴張，繼續買鋪子收租，那麼是非常難的。
那麼鄧成波又是如何在香港白手起家，買下這麼多的鋪子，其實說白了就是杠桿。鄧成波年輕的時候，不過是一個霓虹燈的學徒。那個時候他才20歲左右，也沒什麼錢。50年代的時候，香港樓市開始興起。
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